Как взять выгодный ипотечный кредит?
Ипотечный кредит — это долгосрочный займ, выдаваемый населению банковскими структурами для приобретения недвижимого имущества. Чаще всего к ипотечному кредитованию граждане прибегают для покупки квартир, домов и земельных участков.
Выплаты по кредиту, выданному на покупку недвижимости, занимают от 5 до 20 лет. Воспользоваться ипотечным кредитованием могут граждане старше 21 года, возраст которых на момент внесения последнего платежа не превысит 60 лет. Процент за пользование таким банковским займом варьируется в зависимости от размера кредитуемой суммы, срока погашения и размера первоначального взноса. Ипотечные кредиты позволят гражданам обзавестись собственным жильем, а не скитаться по съемным квартирам. За счет вариации срока кредитования клиент может подобрать оптимальный размер ежемесячного платежа, который будет необременительным для семейного бюджета. К тому же переехать на новую жилплощадь можно сразу после заключения кредитного договора.
Существует несколько классификаций ипотеки. По целевому назначению ипотека бывает коммерческой и социальной. Коммерческая ипотека выдается на приобретение объектов для бизнеса: офисов, складских помещений, земельных участков для возведения сооружений промышленного назначения и прочее. Социальная ипотека оформляется гражданами для решения жилищных вопросов. В зависимости методики оформления ипотеку подразделяют на классическую и кредиты по льготным программам, внедренным для улучшения жилищных условий различных категорий граждан, находящихся на гос. обеспечении.
Исходя из категории объекта, на который выдается займ, ипотеку делят на следующие классы:
- ипотека на жилье, находящееся в стадии строительства;
- ипотека на загородную недвижимость (коттеджи, землю, таунхаусы);
- ипотека на строительство дома на участке, находящемся в собственности клиента, желающего оформить ипотечный кредит;
- ипотека на вторичное жилье, подразумевающая выдачу кредита на покупку площадей в домах, эксплуатируемых на протяжении нескольких лет.
Существует несколько механизмов оформления ипотечного займа: с первоначальным взносом и без него, по стандартной схеме и по льготным программам. Вне зависимости от вида программы, по которой клиент намерен взять ипотечный кредит, базовый пакет документов для оформления займа включает паспорт, код налогового плательщика, справку, подтверждающую официальный уровень доходов, полис страхования жизни и здоровья заемщика, а также письменное согласие супруга (супруга) на заключение договора ипотечного кредитования. Последний пункт актуален лишь для заемщиков, состоящих в браке. Из-за колебаний оценочной стоимости залогового имущества большинство финансистов требуют страховать кредитуемый объект.
Чаще всего в качестве залога по ипотеке выступает непосредственно кредитуемое имущество, поэтому недвижимость фактически принадлежит банку вплоть до закрытия кредитной линии, вследствие чего заемщик имеет право только пользоваться объектом. Распоряжаться же квадратными метрами клиент сможет лишь после внесения последнего обязательного платежа по кредиту.
Банки охотнее выдают займы клиентам, имеющим порядка 30% от размера кредитуемой суммы. В качестве первоначального взноса банкиры также могут принять другую недвижимость, находящуюся в собственности клиента. Кроме того, представители ряда социальных групп могут рассчитывать на государственные субсидии, которые будут зачислены банком в виде первоначального взноса. К этой категории относятся служащие ВС РФ, врачи, педагоги и семьи, в которых возраст супругов не превышает 35 лет.
Стать обладателем собственной квартиры может стать каждый: дом рф аижк личный кабинет заемщика вход